ANEXA 1

REGULAMENT INREGISTRARE OFERTE DE PRET
APARTAMENTE DIN CONSTRUCTII R3 SI R4

PREAMBUL

Compa S.A., (Dezvoltatorul) societate pe actiuni, cu sediul social in Sibiu, str. Henri Coanda nr. 8, Judetul Sibiu, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Sibiu sub nr. J32/129/1991, avand Cod Unic de Inregsitrare RO 788767, (in cele ce urmeaza Compa sau Dezvoltatorul) a obtinut autorizatie de construire pentru edificarea a doua imobile de locuinte S+P+2E+ER cu cate 10 Apartamente, astfel:

•  constructia R3 pe terenul situat in Sibiu, Bd. Victoriei nr. 42-44, inscris in Cartea funciara a municipiului Sibiu nr. 128912, avand nr cad. 128912 in suprafata de 806 .mp, proprietatea Compa si
• constructia R4 pe terenul situat in Sibiu, Bd. Victoriei nr. 42-44, inscris in Cartea funciara a municipiului Sibiu nr. 128913, avand nr. cad. 128913 in suprafata de 856 mp, proprietatea Compa.

Cele doua terenuri sunt proprietatea Dezvoltatorului, sunt libere de sarcini, exceptand urmatoarele:

In privinta imobilului teren in suprafata de 806 mp inscris in cartea funciara 128912 a Municipiului Sibiu sub A.1. avand nr. cadastral 128912 exista urmatoarele notari:

• sub B4 – drept de servitute de trecere cu auto si piciorul asupra imobilului inscris in CF 128913 Sibiu, ca fond servant, in favoarea imobilului de sub A.1, ca fond dominant, determinate de punctele 1, 9, 10, 11, 12, 13 in suprafata de 112 mp.
• sub C3 – intabulare drept de servitute de trecere asupra imobilului de sub A.1 ca fond servant, in favoarea imobilului din CF 128913, ca fond dominant, determinate de punctele 3,8,6,7 in suprafata de 27 mp.
• sub C4 – se noteaza act de constituire a dreptului de superficie si servitute aut. De NP Dragomir Ovidiu Ioan cu numar 838/20.08.2021 incheiat intre COMPA SA si Societatea de Distributie a Energiei Electrice Romania S.A. – Cluj Napoca – Sucursala Sibiu

In privinta imobilului teren in suprafata de 856 mp inscris in cartea funciara 128913 a Municipiului Sibiu sub A.1. avand nr. cadastral 128913 exista urmatoarele notari:

• sub B3 – drept de servitute de trecere asupra imobilului inscris in CF 128912 Sibiu, ca fond servant, in favoarea imobilului de sub A.1, ca fond dominant, determinate de punctele 3,8,6,7 in suprafata de 27 mp.
• sub C4 – intabulare drept de servitute de trecere cu auto si piciorul asupra imobilului de sub A.1 ca fond servant, in favoarea imobilului din CF 128912, ca fond dominant, determinate de punctele 1,9,10,11,12,13 in suprafata de 112 mp.
• sub C5 – se noteaza act de constituire a dreptului de superficie si servitute aut. De NP Dragomir Ovidiu Ioan cu numar 839/20.08.2021 incheiat intre COMPA SA si Societatea de Distributie a Energiei Electrice Romania S.A. – Cluj Napoca – Sucursala Sibiu

In baza autorizatiilor de construire emise, Dezvoltatorul a demarat lucrarile de executie a celor doua constructii de apartamente, urmand a se incheia Antecontracte de vanzare cumparare cu privire la acestea, intre Compa in calitate de promitent vanzator si promitenti cumparatori, persoane fizice sau juridice.  

Potrivit proiectului, Apartamentele care vor forma obiectul Antecontractelor sunt urmatoarele, avand Pretul de pornire si suprafetele indicate mai jos:

 

Constructie R3 - R4

Nr. Ap.	Clădire	Etaj	Nr. Camere	Sup. utilă apartament.	Parcare supraterană inclusă în preț	Nr Parcare subterană inclusă în preț	Nr Boxă subsol inclusă în preț	Pret pornire EUR fără T.V.A.
1	R3	parter	2	60,69 m2	Nu există	S1	B8	138.000 €
2	R3	parter	2	70,64 m2	Nu există	S2	B1	158.000 €
3	R3	parter	3	85,74 m2	Nu există	S3	B7	188.000 €
4	R3	etaj I	2	60,90 m2	Nu există	S4	B2	138.000 €
5	R3	etaj I	3	77,39 m2	Nu există	S5	B9	171.000 €
6	R3	etaj I	3	85,88 m2	DA / 1 buc	S6	B6	194.000 €
7	R3	etaj II	2	60,90 m2	Nu există	S7	B10	138.000 €
8	R3	etaj II	3	77,38 m2	Nu există	S8	B3	171.000 €
9	R3	etaj II	3	85,88 m2	DA / 1 buc	S9	B5	194.000 €
10	R3	retras	4	131,14 m2	DA / 1 buc	S10	B4	337.000 €
1	R4	parter	2	60,69 m2	Nu există	S1	B8	138.000 €
2	R4	parter	2	70,64 m2	Nu există	S2	B1	158.000 €
3	R4	parter	3	85,74 m2	DA / 1 buc	S3	B7	194.000 €
4	R4	etaj I	2	60,90 m2	Nu există	S4	B2	138.000 €
5	R4	etaj I	3	77,39 m2	Nu există	S5	B9	171.000 €
6	R4	etaj I	3	85,88 m2	DA / 1 buc	S6	B6	194.000 €
7	R4	etaj II	2	60,90 m2	Nu există	S7	B10	138.000 €
8	R4	etaj II	3	77,38 m2	Nu există	S8	B3	171.000 €
9	R4	etaj II	3	85,88 m2	DA / 1 buc	S9	B5	194.000 €
10	R4	retras	4	131,14 m2	DA / 1 buc	S10	B4	337.000 €

• Nota – suprafata utila precizata este conforma cu proiectul de arhitectura si poate varia usor in executie.

Pretul de pornire nu contine TVA, iar daca devine Pretul final, la acesta se adauga TVA conform legii.

CE ESTE Platforma www.arsenalresidence.ro/ofertare

Platforma este creata in cadrul site-ului  www.arsenalresidence.ro , avand in vedere numarul mare de persoane care si-au exprimat interesul in achizitionarea unui Apartament  in cele doua Constructii R3 si R4.

Aceasta este o Platforma creata pentru inregistrarea  online a Ofertelor de Pret cu privire la  Apartamentele pe care Dezvoltatorul le construieste pe terenurile inscrise in cartile funciare ale Municpiului  Sibiu  nr. 128912 si nr. 128913.

DEFINITII

In prezentul Regulament si in restul documentelor aferente Procedurii, urmatoarele notiuni au urmatorul inteles:

Acord – inseamna actul juridic semnat de Persoana Interesata  prin care aceasta din urma exprima urmatoarele:

• Declara pe proprie raspundere ca a luat la cunostinta in intregime de  prevederile Regulamentului pe care le accepta in intregime in mod expres irevocabil si neconditionat, sens in care Anexa nr. 1 la Acord va fi reprezentata de un exemplar al Regulamentului care va fi semnat pe fiecare pagina de Persoana Interesata
• Declara pe proprie raspundere ca este de acord sa participe la Procedura descrisa in Regulament si este unica responsabila de modul de completare a tututor datelor/informatiilor/Ofertelor de pret transmise, confirmate in Platforma, in calitate de Persoana Interesata sau de Utilizator.
• Declara pe proprie raspundere ca a luat la cunostinta despre schitele/planurile Apartamentelor care se vor edifica in Constructiile R3 si R4, cunoaste unde vor fi amplasate cele doua Constructii R3 si R4, cunoaste structura, amplasarea si informatiile pentru Apartamentul cu privire la care doreste sa transmita, confirme Oferta de pret, astfel incat este in masura sa ia o decizie in cunostinta de cauza cu privire la Oferta de pret pe care doreste sa o transmita, confirme.
• Declara pe proprie raspundere ca este de acord sa semneze Anexa nr. 2 privind datele de contact ale Persoanei Interesate, date care vor fi aceleasi si pentru Utilizator.
• Declara pe proprie raspundere ca este de acord sa semneze Anexa nr. 3 privind prelucrarea datelor cu caracter personal ale Persoanei Interesate, date care vor fi aceleasi si pentru Utilizator.
• Este de acord, ca in vederea participarii la Procedura, sa prezinte Dezvoltatorului dovada platii Garantiei precum si Documentele juridice necesare si obligatorii. Intelege ca ii pot fi solicitate Documente juridice in completarea celor prezentate si accepta ca daca nu prezinta Documentele juridice sau cele solicitate suplimentar, nu poate particpa la Procedura.
•  Este de acord sa plateasca Garantia pentru participare la Procedura in cuantum de 25.000 lei.
• Este de acord si accepta ca in cazul in care, devenind Utilizator, va dori sa i se restituie Garantia inainte de Inchiderea perioadei de inregistrare Oferte de pret, aceasta  i se va restitui la cerere de catre Dezvoltator, in termen de 10 zile lucratoare, cu conditia ca Oferta sa de pret inregistrata sa nu reprezinte prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret ulterior receptionarii de catre Dezvoltator a cererii de restituire. Cererea de restituire se transmite la adresa de email: ofertare@arsenalresidence.ro  iar termenul de 10 zile lucratoare se calculeaza din prima zi lucratoare urmatoare datei de transmitere a acesteia.
• Este de acord si accepta ca, devenind Utilizator, ulterior Inchiderii perioadei de inregistrare Oferte de pret, Garantia i se va restitui de catre Dezvoltator in termen de 10 zile lucratoare de la data Inchiderii perioadei de inregistrare  Oferte de pret cu privire la toate Apartamentele, cu exceptia situatiei in care va avea calitatea de Castigator Locul I sau Castigator Locul II. Termenul de 10 zile lucratoare se socoteste din prima zi lucratoare urmatoare datei de Inchidere a perioadei de inregistrare  Oferte de pret cu privire la toate Apartamentele.
• Este de acord si accepta faptul ca, devenind Utilizator, in calitate de Castigator Locul I, daca va fi cazul,  Garantia nu i se va restitui. In acest caz Garantia devine parte din Avansul pe care il va plati in calitate de  Promitent Cumparator la data mentionata in  Antecontractul de vanzare cumparare.
• Este de acord si accepta faptul ca, devenind Utilizator, Garantia nu i se va restitui in cazul in care, in calitate de Castigator Locul I nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare in termen de 7 zile lucratoare de la data Inchiderii Perioadei de inregistrare a Ofertei de pret.  In acest caz, arata ca isi exprima acordul ca Dezvoltatorul sa transfere Garantia din contul special pentru incasarea garantiilor intr-un cont distinct deschis tot pe numele Dezvoltatorului. Dezvoltatorul va transmite Utilizatorului o informare in acest sens la Adresa de email. Termenul de 7 zile lucratoare in vederea incheierii Antecontractului, se calculeaza din prima zi lucratoare urmatoare zilei in care s-a inregistrat Oferta de pret a Castigator Locul I.   
• Este de acord sa nu aiba nicio pretentie si renunta definitiv la orice pretentii cu privire la  Garantia platita in cazul in care, in calitate de Castigator Locul I nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare in termen de 7 zile lucratoare de la data Inchiderii Perioadei de inregistrare a Ofertei de pret.
• Este de acord si accepta faptul ca, devenind Utilizator, in calitate de Castigator Locul II, daca va fi cazul, atunci cand Castigator Locul I nu incheie Antecontractul cu Dezvoltatorul,  Garantia nu i se va restitui. In acest caz Garantia platita de Castigator Locul II devine parte din Avansul pe care il va plati in calitate de  Promitent Cumparator la data mentionata in  Antecontractul de vanzare cumparare.
• Este de acord si accepta faptul ca, devenind Utilizator, in calitate de Castigor Locul II, daca va fi cazul,  Garantia nu i se va restitui, decat in termen de 7 zile lucratoare calculate de la data incheierii intre Dezvoltator si Castigator Locul I (Promitent Cumparator) a Antecontractului de vanzare cumparare.
• Este de acord si accepta faptul ca, devenind Utilizator, Garantia nu i se va restitui in cazul in care, in calitate de Castigator Locul II nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare in termen de 7 zile lucratoare de la data la care a fost notificat de catre Dezvoltator ca a expirat termenul de 7 zile lucratoare in care Castigator Locul I ar fi trebuit sa incheie si nu a incheiat cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare.   Notificarea se va transmite la Adresa de email indicata in Anexa 2 la Acord. Termenul de 7 zile lucratoare in vederea incheierii Antecontractului, se calculeaza din prima zi lucratoare urmatoare transmiterii Notificarii.  In acest caz, arata ca isi exprima acordul ca Dezvoltatorul sa transfere Garantia din contul special pentru incasarea garantiilor intr-un cont distinct deschis tot pe numele Dezvoltatorului. Dezvoltatorul va transmite Utilizatorului o informare in acest sens la Adresa de email.
• Este de acord sa nu aiba nicio pretentie si renunta definitiv la orice pretentii cu privire la  Garantia platita in cazul in care, in calitate de Castigator Locul II nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare in termen de 7 zile lucratoare de la data la care a fost notificat de catre Dezvoltator ca a expirat termenul de 7 zile lucratoare in care Castigator Locul I ar fi trebuit sa incheie si nu a incheiat cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare.  
• Cunoaste, intelege si este de acord cu continutul Antecontractului de vanzare cumparare si a Anexelor sale disponibil in cadrul Platformei si se angajeaza sa incheie Antecontractul cu Dezvoltatorul  in situatia in care va deveni Castigator Locul I sau Castigator Locul II (daca Castigator Locul I nu incheie Antecontractul). In sensul exprimarii acordului cu privire la continutul Antecontractului,  Anexa 4  la Acord reprezinta un proiect al Antecontractului care va fi semnat, spre acceptare a continutului, pe fiecare pagina de catre Persoana Interesata.
• Este de acord ca la Numarul de Telefon si Adresa email sa i se transmita de catre Dezvoltator Mesajul pentru confirmare privind  confirmarea in Platforma a Ofertei de pret transmise, precum si orice alte informari, notificari, solicitari, etc cu privire la Regulament/Procedura.
• Declara ca prin completare Date de identificare si acceptare formulare in Platforma, prin transmitere si confirmare Oferte de pret in Platforma, aceasta inseamna ca a avut toate informatiile necesare si suficiente pentru a actiona in acest mod. Intelege totodata ca Dezvoltatorul nu poarta nicio raspundere in acest sens.

Adresa email -  inseamna adresa de email  mentionata in Anexa 2 privind datele de contact, la care se va transmite Codul de confirmare a Ofertei de pret transmise, precum si alte informari, notificari, solicitari de documente, etc.  Persoanei Interesate/Utilizatorului.

Anexa 1 – inseamna Anexa 1 la Acord si reprezinta prezentul Regulament al carui continut trebuie acceptat de Persoana Interesata pentru a participa la Procedura. Acceptarea se va realiza, atat in cadrul Plaformei, cat si pe documentul imprimat (prin semnare pe fiecare pagina).

Anexa 2 – inseamna Anexa 2 la Acord si reprezinta Declaratia Persoanei interesate privind datele sale de contact, date care vor ramane aceleasi si in cazul in care Persoana Interesata devine Utilizator.

Anexa 3 – inseamna Anexa 3 la Acord si reprezinta Consimtamantul/ Acordul Persoanei interesate cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, atat pentru calitatea de Persoana Interesata, cat si pentru cea de Utilizator.

Anexa 4 - inseamna Anexa 4 la Acord si reprezinta proiectul Antecontractului si Anexele sale A, B si C al caror continut trebuie acceptat de Persoana Interesata care doreste sa devina Utilizator pentru a participa la Procedura. Acceptarea cu privire la continutul acestora se va realiza atat in cadrul Platformei, cat si pe documentul imprimat (prin semnare pe fiecare pagina).

Antecontract de vanzare cumparare/ Antecontractul – inseamna promisiunea bilaterala de vanzare cumparare care se va incheia intre Dezvoltator si Castigator Locul I sau Castigator Locul II (daca Castigator Locul I nu se prezinta in vederea perfectarii)  cu privire la Apartament, ulterior Inchiderii perioadei de inregistrare Oferte de pret.  Proiectul Antecontractului, precum Anexele sale: A, B si C se  regasesc ca Anexa 4 la Acord  iar continutul acestora este acceptat in prealabil de catre Persoana Interesata.

Anexa 4A la Antecontract – Schita Apartament, parcare, boxa

Anexa 4B la Antecontract – Buget finisaje Apartament

Anexa 4C la Antecontract – Contract de management imobiliar

Proiectul Antecontractului nu contine date de identificare ale imobilului, datele promitentului cumparator, date privind pretul. Ele vor fi completate in momentul in care se va incheia Antecontractul intre Dezvoltator si Castigator Locul I sau II. Prin Antecontract se intelege Antecontractul + Anexele A, B si C.

Apartament  inseamna oricare dintre apartamentele care se vor edifica in cadrul Constructiilor R3 si R4. Finisarea si mobilarea Apartamentelor astfel cum se prezinta in fotografiile din Platforma sau pe site www.arsenalresidence.ro este realizata strict in scop de marketing. In fapt, finisajele interioare, decoratiunile si mobilierul nu sunt incluse in pretul Apartamentului. Toate dotarile Apartamentelor sunt prevazute in Antecontract.  

Avans – inseamna suma de bani reprezentand 25% (douazecisicincilasuta) din Pretul final stabilit urmare a Procedurii si care se va plati de Promitentul Cumparator la data stabilita in Antecontractul de vanzare cumparare.  La Avans se va adauga TVA conform legii. Garantia platita de Castigator Locul I sau Castigator Locul II (daca Castigator Locul I nu va incheia Antecontractul) va fi parte din Avans.

Castigator Locul I – inseamna Utilizatorul care la Inchiderea perioadei de inregistrare oferte de pret cu privire la un Apartament, figureaza in cadrul Platformei, cu cea mai mare Oferta de pret inregistrata pentru acel Apartament. Castigator Locul I este identificat in Platforma in baza Codului de Utilizator, iar la Inchiderea perioadei de inregistrare Oferte de pret vor fi vizibile pentru toti Utilizatorii:  Codul de Utilizator al Castigator Locul I, Oferta de pret   si date de identificare ale Apartamentului cu privire la care a inregistrat Oferta de pret in Platforma. Aceste informatii vor fi vizibile pentru Utilizatori o perioada de 30 de zile calendaristice.

Castigator Locul II – inseamna Utilizatorul care la Inchiderea perioadei de transmitere oferte de pret cu privire la un Apartament figureaza in cadrul Platformei, cu a doua cea mai mare Oferta de pret inregistrata pentru acel Apartament. Castigator Locul II este identificat in Platforma in baza Codului  de Utilizator, iar la Inchiderea perioadei de inregistrare Oferte de pret vor fi vizibile pentru toti Utilizatorii:  Codul de Utilizator al Castigator Locul II, Oferta de pret, precum si date de identificare ale Apartamentului cu privire la care a inregistrat Oferta de pret in Platforma. Aceste informatii vor fi vizibile pentru Utilizatori o perioada de 30 de zile calendaristice.

Cod de Confirmare – inseamna un cod alcatuit din cifre si litere comunicat la Numarul de telefon si Adresa email care va fi introdus/completat de Utilizator in Platforma cu scopul de  a confirma Oferta de pret transmisa.

Cod de utilizator – inseamna un identificator alcatuit din cifre si litere, care este alocat fiecarui Utilizator prin intermediul caruia acesta este identificat, in cadrul Platformei. Codul de utilizator se va regasi in dreptul Ofertelor de pret inregistrate in cadrul Platformei. Codul de utilizator va fi transmis Utilizatorului la Adresa de email/Numarul de telefon in momentul activarii Contului de utilizator.

Constructiile R3 si R4 - inseamna cele doua constructii de Apartamente care vor fi edificate de Dezvoltator pe terenurile inscrise in CF  Sibiu  nr. 128912 si nr. 128913

Cont de Persoana Interesata – inseamna contul persoanei fizice sau juridice care se inregistreaza in Platforma pentru a avea acces la informatiile necesare legate de Apartamente, Acord, Antecontract, Pret de Pornire, Regulament, Procedura, etc. Doar Persoana Interesata are acces la Contul sau de Persoana Interesata. La crearea Contului de Persoana Interesata se va transmite un mesaj la Adresa de email si la Numarul de telefon.

Cont de Utilizator – inseamna contul Persoanei interesate care devine Utilizator. Accesul in Contul de utilizator se va face dupa validarea Documentelor juridice si confirmarea platii Garantiei, utilizand parola personala a Contului de persoana interesata. Prin intermediul acestui cont, Utilizatorul va transmite si confirma Oferta de pret cu privire la Apartamentul ales. Doar Utilizatorul are acces la Contul sau de Utilizator.

Date de identificare – inseamna datele care se vor completa in Platforma de Persoana interesata, ulterior crearii Contului de Persoana interesata.  Ele vor reprezenta datele de identificare in cadrul Antecontractului de vanzare cumparare, in cazul in care acesta se va incheia cu Dezvoltatorul.

Dezvoltator – inseamna Societatea Compa S.A. cu sediul in Sibiu, str. Henri Coanda nr. 8, Jud. Sibiu.

Documente juridice – inseamna documentele necesare si obligatorii care trebuie depuse de Persoana interesata in vederea participarii la Procedura si necesare ulterior pentru a se  incheia Antecontractul cu Dezvoltatorul. Ele certifica/atesta identitatea si calitatea Persoanei Interesate/Utilizatorului privind participarea la Procedura si incheierea  Antecontractului.

Dezvoltatorul isi rezerva dreptul de a solicita clarificari cu privire la Documentele juridice si de a  solicita documente suplimentare daca va considera necesar. Documentele juridice trebuie sa fie complete si conforme cu legea si reprezinta una din conditiile de indeplinit pentru a fi posibila dobandirea Dreptului de ofertare in Platforma. In conditiile in care, Documentele juridice nu sunt complete sau conforme cu legea, Persoana interesata nu va fi eligibila pentru a dobandi Dreptul de ofertare care sa-i permita participarea la Procedura. Solicitarea Dezvoltatorului de clarificare/completare a Documentelor juridice va fi transmisa la Adresa de mail a Persoanei interesate.

Documente juridice sunt dupa cum urmeaza:

Persoane juridice romane  

• Certificat de inregistrare eliberat de Oficiul Registrului Comertului – copie conforma cu originalul
• Certificat constatator eliberat de Oficiul Registrului Comertului nu mai vechi de 30 de zile– copie conforma cu originalul
• Certificat de inregistrare fiscala – copie conforma cu originalul
• Declaratie pe proprie raspundere a reprezenantului legal  ca persoana juridica nu se afla in reorganizare judiciara, dizolvare, lichidare voluntara sau in faliment - original
• Hotarare a adunarii generale a asociatilor/actionarilor privind achizitia unui Apartament in Constructiile R3 si R4, participarea la Procedura conform Regulamentului, imputernicirea  reprezentantului acesteia sa transmita/confirme Oferta de pret in Platforma, precum si imputernicirea acestuia sa incheie Antecontractul cu Dezvoltatorul - originalul.
• Act de identitate al reprezentantului legal al persoanei juridice – copie conforma cu originalul

Persoane juridice straine

• Act de inmatriculare al persoanei juridice straine, tradus si legalizat
• Declaratie pe proprie raspundere ca participantul/reprezentantul din partea firmei ofertante cunoaste si intelege limba romana, intelege continutul documentelor Acord, Anexa 1, Anexa 2, Anexa 3, Anexa 4.  – original
• Act de identitate al persoanei reprezentant/participant din partea persoanei juridice – conform cu originalul
• Declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in reorganizare judiciara, dizolvare, lichidare voluntara sau in faliment, tradusa si legalizata – original

Comercianti persoane fizice sau asociatii familiale

• Copie conforma cu originalul dupa actul de identitate si de pe autorizatia de functionare eliberata de autoritatea competenta sau de pe actul legal de constituire, dupa caz, precum si de pe certificatul de atestare fiscala eliberat de organul fiscal competent.
• Declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in insolventa – original

Persoane fizice romane

• Copie conforma cu originalul de pe actul de identitate
• Declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in insolventa – original

Persoane fizice straine

• Copie conforma cu originalul  de pe pasaport
• Declaratie pe proprie raspundere ca nu se afla in insolventa – tradusa si legalizata – original
• Declaratie pe proprie raspundere a persoanei fizice potrivit careia cunoaste si intelege limba romana, intelege continutul documentelor Acord, Anexa 1, Anexa 2, Anexa 3, Anexa 4. – tradusa si legalizata – original

 

Documentele juridice vor fi prezentate si inregistrate  de Persoana Interesata persoanei desemnate de Dezvoltator in acest sens – SC Rara Invest SRL cu sediul in Sura Mica nr. 32, Parc Industrial Parcela 32, Sura Mica, Jud. Sibiu,impreuna cu:

• Adresa inaintare
•  Ordin de plata privind dovada platii Garantiei  continand precizarea numarului si datei Notei de plata Garantie– copie conforma cu originalul
• Acord semnat, - original
• Anexa 1 – Regulament semnat pe fiecare pagina – original
• Anexa 2 – Declaratie privind datele de contact semnata – original
• Anexa 3 – Consimtamant/Acord GDPR semnat – original
• Anexa 4 – Proiect Antecontract semnat pe fiecare pagina – original

Acordul, Anexa 1, Anexa 2, Anexa 3 si Anexa 4, Plata Garantiei si Documentele  juridice  trebuie inregistrate de Persoana interesata la reprezentantul Dezvoltatorului, cel tarziu pana la data de  26 septembrie 2022 ora 12.00 p.m. Termenul este fixat pentru a permite Dezvoltatorului sa efectueze in timp util analiza documentelor inregistrate. Persoana interesata  care nu inregistreaza documentele de mai sus in termenul mentionat nu va mai putea sa devina Utilizator si prin urmare nu va mai putea sa transmita Oferte de pret.

Cu titlu de exceptie, in situatia in care Dezvoltatorul va aprecia ca exista timpul necesar pentru analiza documentelor mentionate mai sus, acestea vor putea fi inregistrate de Persoana interesata si ulterior datei de 26 septembrie 2022 ora 12.00 p.m.

Dupa verificarea Documentelor juridice si a Acordului cu Anexele sale precum si confirmarea platii Garantiei de catre Dezvoltator, se va activa Contul de utilizator ceea ce confera Dreptul de ofertare in Platforma. Se va transmite un mesaj de activare a Contului de utilizator la Adresa de email si Numar de telefon.

Garantia – inseamna suma de bani platita de Persoana Interesata, necesara pentru  participarea la Procedura. Garantia este stabilita in cuantum de 25.000 lei. Se va plati de catre Persoana interesata cu scopul de a transmite, confirma, inregistra Oferte de Pret in cadrul Platformei si pentru a face dovada seriozitatii Ofertei de pret care va fi transmisa, confirmata, inregistrata.  Ea este considerata platita, in momentul in care a creditat contul Dezvoltatorului. Se restituie platitorului de catre Dezvoltator astfel:

• Din initiativa Dezvoltatorului, in contul bancar din care s-a efectuat plata Garantiei, in situatia in care Dezvoltatorul apreciaza ca Documentele juridice prezentate de Persoana Interesata  nu sunt complete si/sau conforme cu legea si  Persoana Interesata nu prezinta in completare alte documente solicitate. Restituirea se va efectua in termen de 10 zile lucratoare calculate din prima zi lucratoare urmatoarei celei in care s-a efectuata plata.
• Din initiativa Dezvoltatorului, in contul bancar din care s-a efectuat plata Garantiei,  in situatia in care Persoana interesata a platit Garantia insa nu s-a mai incadrat in termenul pentru a inregistra Documentele juridice, Acordul si Anexa 1,2,3 si 4 in vederea analizarii lor si confirmarii platii Garantiei. Restituirea se va efectua in termen de 10 zile lucratoare calculate din prima zi lucratoare urmatoarei celei in care s-a efectuata plata.
• la cererea scrisa a Utilizatorului, in termen de 10 zile lucratoare calculate din prima zi lucratoare urmatoare datei de transmitere a cererii, cu conditia ca Utilizatorul sa nu aiba inregistrata in Platforma prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret cu privire la Apartament sau cu conditia ca Utilizatorul sa nu fie Castigator Locul I sau Castigator Locul II  la Inchiderea perioadei de inregistrare oferte pentru Apartament. Restituirea Garantiei se va realiza in contul bancar din care s-a efectuat plata acesteia in contul Dezvoltatorului. Cererea de restituire Garantie se transmite la adresa   ofertare@arsenalresidence.ro
• Din initiativa Dezvoltatorului, in termen de 10 zile lucratoare de la Inchiderea perioadei de inregistrare Oferte de pret cu privire la toate Apartamentele. Restituirea in acest caz se face catre toti Utilizatorii carora nu li s-a restituit anterior Garantia si care au inregistrate Oferte de pret pentru oricare dintre Apartamente, exceptand Castigatorilor Locul I si Castigatorilor Locul II. Restituirea Garantiei se va realiza in contul bancar din care s-a efectuat plata acesteia in contul Dezvoltatorului.
• Din initiativa Dezvoltatorului, Castigatorilor Locul II, in termen de 10 zile lucratoare calculate din ziua in care s-a incheiat cu Castigator Locul I, Antecontractul de vanzare cumparare pentru Apartamentul cu privire la care au inregistrat Oferte de pret. . Restituirea Garantiei se va realiza in contul bancar din care s-a efectuat plata acesteia in contul Dezvoltatorului.

Prin restituirea Garantiei, Utilizatorul nu mai are posibilitatea de mai transmite Oferte de Pret, decat daca:

•  plateste o noua Garantie pentru a dobandi din nou Dreptul de a Oferta.
• A platit mai multe Garantii si nu a solicitat restituirea pentru/nu i s-au restituit  toate Garantiile platite.

Pentru Castigator Locul I care va incheia cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare, Garantia nu se va restitui. Aceasta va deveni parte din Avansul de platit in baza Antecontractului de vanzare cumparare, urmand a fi scazuta din Avansul de platit de Promitentul Cumparator (Castigator Locul I). In acest caz, Castigator Locul I va semna o cerere prin care permite Dezvoltatorului sa utilizeze Garantia pentru plata partiala a facturii de avans.

In situatia in care Castigator Locul I nu va incheia Antecontractul de vanzare cumparare cu privire la Apartamentul pentru care a ofertat, Garantia nu i se va restitui, urmand a fi retinuta de Dezvoltator cu titlul de penalizare. In acest caz, pentru ca Garantia sa fie retinuta si transferata intr-un alt cont deschis pe numele Dezvoltatorului,  Dezvoltatorul va emite o factura pe numele Castigator Locul I, factura care va avea valoarea Garantiei, iar pentru plata ei se va utiliza suma reprezentand Garantia. Castigator Locul I va primi o informare in acest sens.

In acest din urma caz, Castigator Locul II va incheia cu Dezvoltatorul Antecontractul de vanzare cumparare, iar Garantia platita de acesta devine parte din Avansul de platit in baza Antecontractului de vanzare cumparare, urmand a fi scazuta din Avansul de platit de Promitentul Cumparator (Castigator Locul II).

 In cazul in care Castigator Locul II nu va incheia Antecontractul de vanzare cumparare cu privire la Apartamentul pentru care a ofertat,   Garantia nu i se va restitui, urmand a fi retinuta de Dezvoltator cu titlu de penalizare. In acest caz, pentru ca Garantia sa fie retinuta si transferata intr-un alt cont deschis pe numele Dezvoltatorului,  Dezvoltatorul va emite o factura pe numele Castigator Locul II, factura care va avea valoarea Garantiei, iar pentru plata ei se va utiliza suma reprezentand Garantia. Castigator Locul II va primi o informare in acest sens.

In orice situatie de restituire a Garantiei, aceasta se va restitui la valoarea platita in lei, fara a se calcula si restitui dobanda sau alte accesorii.

Garantia in cuantum de de 25.000 lei (douazecisicincimii lei) – se va plati de catre Persoana Interesata in lei in contul avand IBAN RO34 BRDE 330S V211 7470 3300 deschis la BRD Groupe Societe Generale S.A. pe numele societatii COMPA S.A.

Inchiderea perioadei de inregistrare a ofertelor de pret – a se vedea punctul VI de mai jos.

Mesaj pentru confirmare  – inseamna mesajul transmis la Numarul de telefon si/sau Adresa  email prin care se transmite Utilizatorului Codul de confirmare  prin intermediul caruia acesta va confirma Oferta de pret transmise. Codul de confirmare va fi introdus de  Utilizator in Platforma  pentru confirmarea Ofertei de pret transmise.

In cazul in care Oferta de pret transmisa de Utilizator nu respecta Pasul de supraofertare, Mesajul pentru confirmare  nu va fi transmis.

Nota de plata Garantie – inseamna formularul care se transmite la Adresa de email a Persoanei interesate fiind necesar pentru plata Garantiei. In lipsa Notei de plata Garantie, Garantia nu va putea fi platita. Nota de plata Garantie se genereaza automat de Platforma pentru Persoana interesata care doreste sa devina Utilizator si se genereaza la solicitarea Utilizatorului in cazul in care acesta doreste ca in paralel sa transmita/confirme/inregistreze Oferte de pret cu privire la mai multe Apartamente. Numarul si data Notei de plata Garantie se vor mentiona pe ordinul de plata prin care se efectueaza plata

Numarul de telefon – inseamna numarul de telefon mentionat in Anexa 2 Privind datele de contact, la care se va transmite Codul de confirmare a Ofertei de pret transmise (Mesajul pentru confirmare), precum si alte informari scurte.

Oferta de Pret – inseamna suma in bani, in valuta Euro oferita ca pret si inregistrata in cadrul Platformei ca pret pentru un Apartament. In Perioada de inregistrare oferte de pret,  in cadrul Platformei vor fi vizibile permanent pentru toti Utilizatorii primele doua cele mai mari Oferte de pret inregistrate, precum si Codul Utilizatorilor care au transmis si confirmat aceste doua Oferte de pret. Oferta de pret este exprimata in euro. Oferta de pret inregistrata care devine Pret final va reprezenta pretul Antecontractului la care se adauga TVA.  

Oferta de pret transmisa – inseamna Oferta de pret pe care Utilizatorul o completeaza si transmite in cadrul Platformei pentru un Apartament.  Pentru a fi inregistrata in Platforma, Oferta de pret transmisa trebuie confirmata de catre Utilizator. Pentru a putea fi transmisa in Platforma, Oferta de Pret trebuie sa respecte Pasul de supraofertare.

Oferta de pret confirmata - inseamna Oferta de pret transmisa in Platforma, confirmata prin Cod de confirmare completat de Utilizator in Platforma. Oferta de pret confirmata este irevocabila cat timp ea este prima sau a doua cea mai mare ca valoare cu privire la Apartamentul pentru care a fost transmisa.

Oferta de pret inregistrata – inseamna Oferta de pret confirmata de Utilizator prin introducerea Codului de confirmare in Platforma. Prin confirmare Oferta de pret este inregistrata in Platforma, devine Oferta de pret inregistrata si va fi vizibila tuturor Utilizatorilor atat timp cat este prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret inregistrata cu privire la un Apartament.

Observatie:

• Momentul transmiterii Ofertei de pret nu coincide cu momentul confirmarii Ofertei de pret, avand in vedere ca confirmarea Ofertei de pret se produce abia dupa introducerea in Platforma a Codului de confirmare.
• Prin introducerea de catre Utilizator a Codului de confirmare in Platforma, Oferta de pret  este confirmata si inregistrata.

Ora – inseamna ora locala a  Romaniei

Pasul de supraofertare – inseamna suma minima care va trebui adaugata  de Utilizator fata de Pretul de pornire sau fata de cea mai mare Oferta de pret inregistrata cu privire la Apartamentul pentru care doreste sa oferteze, astfel incat sa fie posibila transmiterea unei  Oferte de pret in Platforma  pentru acel Apartament. Suma minima care va trebui adaugata este 2000  (douamii) euro. Pasul de supraofertare nu include TVA. Utilizatorul poate adauga Ofertei sale de pret si o suma care depaseste valoarea de 2000 euro (douamii) euro dar nu poate depasi valoarea de 5000  (cincimii) euro.

Persoana interesata – inseamna persoana fizica sau juridica care este interesata sa cumpere un Apartament in Constructiile R3 si R4, persoana care nu a dobandit Dreptul de a oferta in cadrul Platformei. Persoana interesata are acces in Platforma prin Contul de Persoana interesata putand vizualiza informatiile necesare legate de Apartamente, Acord, Antecontract, Pret de Pornire, Regulament, Procedura, etc. Persoana interesata nu poate vizualiza nicio Oferta de pret inregistrata in Platforma cu privire la un Apartament. Ea are acces doar la Pretul de Pornire. Pentru a vizualiza Oferte de pret inregistrate (respectiv primele doua cele mai mari Oferte de pret cu privire la un Apartament) trebuie sa devina Utilizator.

Perioada de inregistrare a ofertelor de pret inseamna Perioada initiala de inregistrare a Ofertelor de pret si Perioada suplimentara de inregistrare a ofertelor de pret.

Perioada initiala de inregistrare a ofertelor de pret  inseamna intervalul de timp in care se inregistreaza Oferte de Pret pentru toate cele 20 de Apartamente. Perioada initiala de inregistrare a Ofertelor de Pret incepe  in data de 23.08.2022 si dureaza pana in data de 03.10.2022 ora 12.00 p.m. ora Romaniei.

Perioada suplimentara de inregistrare a ofertelor de pret inseamna perioada in care se pot inregistra Oferte de pret cu privire la unul sau mai multe Apartamente dupa expirarea datei de 03.10.2022 ora 12.00 p.m. ora Romaniei, astfel:

• In situatia in care incepand cu data de 29.09.2022 ora 12.01 p.m. ora Romaniei se inregistreaza in Platforma o noua Oferta de pret cu privire la un Apartament, atunci Perioada de inregistrare a ofertelor de pret cu privire la acel Apartament nu se va inchide la data de 03.10.2022 ora 12.00 p.m. ora Romaniei. In acest caz,  pentru ca fiecare Utilizator sa aiba timpul necesar in vederea luarii unei decizii privind supraofertarea si pentru a avea posibilitatea sa supraoferteze, Perioada de inregistrare oferte de pret cu privire la acel Apartament se va prelungi ulterior datei de 03.10.2022 ora 12.00 p.m., ora Romaniei. Astfel, va exista o Perioada suplimentara de inregistrare oferte de pret de 5 zile calendaristice calculate din ziua urmatoare celei in care s-a inregistrat in Platforma noua Oferta de pret.
• In concret, ori de cate ori, incepand cu data de 29.09.2022 ora 12.01 p.m. ora Romaniei, se va inregistra in Platforma o noua Oferta de pret cu privire la un Apartament,  va exista o Perioada suplimentara de inregistrare a ofertelor de pret cu privire la acel Apartament care dureaza 5 zile calendaristice si se calculeaza din ziua urmatoare celei in care a fost inregistrata ultima Oferta de pret in Platforma cu privire la acel Apartament.
• Daca in Perioada suplimentara de inregistrare a ofertelor de pret de 5 zile calendaristice nu se inregistreaza in Platforma o noua Oferta de pret cu privire la acel Apartament, atunci se considera inchisa  Perioada de inregistrare a Ofertelor de pret cu privire la acel Apartament.

Observatii:

• prima zi din termenul de 5 zile calendaristice este ziua urmatoare zilei de inregistrare a Ofertei de pret in Platforma.
• a cincea zi din termenul de 5 zile calendaristice se incheie la ora 12.01 p.m. ora Romaniei, aceasta fiind ora limita de inregistrare a unei noi Oferte de pret in Platforma

Mai jos se regaseste un exemplu privind Perioade suplimentare de inregistrare Oferte de pret. Subliniem ca este doar un exemplu expus pentru a se intelege modul de functionare al Perioadei Suplimentare de inregistrare Oferte de pret. In functie de situatiile concrete, vor putea exista alte date si ore de inregistrare Oferte de pret.

Exemplu:

data inregistrare oferta		perioada de supraofertare	termen limita de suprofertare
ziua	ora	nr zile	ziua	ora
29.09.2022	12.10 p.m.	5 zile	04.10.2022	12.00 p.m.
30.09.2022	23.23 p.m.	5 zile	05.10.2022	12.00 p.m.
30.09.2022	16.01 p.m.	5 zile	05.10.2022	12.00 p.m.
01.10.2022	9.35 a.m.	5 zile	06.10.2022	12.00 p.m.
01.10.2022	23.58 p.m.	5 zile	06.10.2022	12.00 p.m.
04.10.2022	3.12 a.m.	5 zile	09.10.2022	12.00 p.m.
08.10.2022	9.25 a.m.	5 zile	13.10.2022	12.00 p.m.
13.10.2022	23.59 p.m.	5 zile	18.10.2022	12.00 p.m.

Procedura – inseamna regulile stabilite in prezentul Regulament privind transmiterea, confirmarea, inregistrarea de catre Utilizator a  Ofertei de pret, stabilire Castigator Locul I si Castigator Locul II, incheiere Antecontract intre Dezvoltator si Castigator Locul I sau Castigator Locul II.

Platforma -  aplicatie creata in cadrul site-ului www.aresenalresidence.ro   pentru furnizarea informatiilor privind Aparatmentele, Regulament, Acord si Anexe, Antecontract, transmiterea, confirmarea si inregistrarea  Ofertelor de Pret in scopul stabilirii Castigator Locul I  sau Castigator Locul I si Castigator Locul II.

Pret de pornire – inseamna pretul indicat pentru fiecare Apartament in prezentul Regulament in cadrul PREAMBULULUI. Pretul de pornire nu contine TVA.  El reprezinta valoarea minima in euro pentru care se poate transmite Oferta de Pret pentru un Apartament. Daca Pretul de pronire (in lipsa inregistrarii unor Oferte de pret mai mari) devine Pretul final la incheierea Antecontractului de Vanzare cumparare, la valoarea acestuia se adauga TVA conforn legii.

Pret final - inseamna Oferta de pret cea mai mare inregistrata in Platforma la Inchiderea perioadei de inregistrare oferte de pret pentru un Apartament. Utilizatorul care la Inchiderea perioadei de inregistrare oferte de pret are inregistrata cea mai mare Oferta de pret cu privire la un Apartament, devine  Castigator Locul I cu privire la acel Apartament, iar Oferta sa de pret reprezinta Pretul final pentru acel Apartament. In cazul in care Castigator Locul I nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul, Pretul final inseamna Oferta de pret transmisa de Utilizatorul care la Inchiderea perioadei de inregistrare oferte de pret are inregistrata in Platforma a doua cea mai mare Oferta de pret cu privire la acel Aparatament, Utilizatorul fiind Castigator Locul II cu privire acel Apartament. Totodata Pretul final inseamna pretul pentru care se va incheia Antecontractul cu privire la acel Apartament. In cadrul Antecontractului, Pretul final va fi exprimat in EUR si se va plati in echivalent in RON, calculat la cursul oficial BNR   din data emiterii facturii La Pretul final se adauga TVA potrivit legii.

In situatia in care Castigator Locul I nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul si nu exista Castigator Locul II, atunci nu se va incheia Antecontract cu privire la acel Apartament si nu exista Pret final stabilit in baza prezentului Regulament.

In situatia in care nici Castigator Locul II nu incheie cu Dezvoltatorul Antecontractul, nu exista Pret Final stabilit in baza prezentului Regulament.

Regulament – inseamna prezentul Regulament regasit in Platforma care cuprinde printre altele, regulile  de creare Cont de Persoana Interesata, plata Garantie, prezentare Documente juridice, activare Cont de Utilizator, transmitere, confirmare, inregistrare Oferte de pret cu privire la Apartamentele din Constructiile R3 si R4, stabilirea Pretului final, incheierea Antecontractului, etc.

Utilizator Platforma -inseamna Persoana Interesata care dupa ce plateste Garantia, prezinta Documentele juridice, semneaza Acordul, Anexa 1, 2, 3, 4  , dobandeste  Dreptul de ofertare in cadrul Platformei in vederea transmiterii, confirmarii, inregistrarii Ofertei de pret. Fiecare Utilizator Platforma va folosi parola personala identica cu cea a Contului de Persoana interesata pentru a avea acces in Platforma. Ori de cate ori in prezentul Regulament, in Acord, in Anexa 2 si Anexa 3 se va folosi termenul de Utilizator/Utilizatori, acesta se refera la Utilizator Platforma.

 Dreptul de ofertare inseamna dreptul dobandit de Utilizator de a transmite in Platforma Oferte de Pret pentru un Apartament pe care Utilizatorul il alege. Pentru a transmite in paralel Oferte de pret cu privire la doua sau mai multe Apartamente, trebuie platite un numar de Garantii echivalent cu numarul de Apartamente pentru care se doreste a se transmite, confirma, inregistra Oferte de pret in Platforma. Pentru fiecare Garantie platita, se va dobandi Dreptul de ofertare cu privire la un Apartament.

In concret, cu titlul de exemplu:

• Persoana interesata care doreste sa transmita Oferte de pret pentru 1 Apartament va plati 1 Garantie in valoare de 25.000 lei.
• Persoana interesata care doreste sa transmita Oferte de pret pentru 3 Apartamente va plati 3 Garantii, fiecare in valoare de 25.000 lei
• Persoana interesata care doreste sa transmita Oferte de pret pentru 4 Apartamente va plati 4 Garantii, fiecare  in valoare de 25.000 lei

O Persoana interesata care doreste sa transmita Oferte de pret in paralel pentru mai multe Apartamente trebuie sa plateasca Garantia pentru numarul de Aparatamente pentru care doreste sa transmita Oferta de pret.

In situatia in care un Utilizator a platit o singura Garantie, iar Oferta de pret inregistrata cu privire la Apartamentul ales, nu este prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret cu privire la acel Apartament,  in acest caz, Utilizatorul poate sa transmita in continuare Oferte de pret cu privire la acel Apartament sau poate sa revoce Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament prin inregistrarea unei alte Oferte de pret cu privire la un alt Apartament. In acest caz, revocarea Ofertei de pret inregistrata cu privire la Apartamentul initial ales se produce automat in momentul transmiterii unei noi Oferte de pret cu privire la un alt Apartament disponibil in Platforma. In acest mod Oferta de pret inregistrata anterior cu privire la Apartamentul initial ales, nu va mai fi valabila.

In situatia in care Oferta de pret inregistrata de un Utilizator cu privire la un Apartament este prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament, atunci  Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament nu mai poate fi retrasa, ea fiind irevocabila. Aceasta inseamna ca Utilizatorul  nu mai poate transmite Oferte de pret decat cu privire la acel Apartament, atat timp cat Oferta sa de pret este prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament. Cand Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament, devine a treia cea mai mare Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament, atunci  Utilizatorul va putea transmite Oferta de pret pentru un alt Apartament, aceasta insemnand ca revoca Oferta de pret inregistrata cu privire la Apartamentul initial ales.

1. CINE  SE POATE INREGISTRA IN CADRUL PLATFORMEI 

Orice persoana fizica sau juridica de drept privat se poate inregistra in cadrul Platformei prin crearea unui Cont de Persoana Interesata la care va avea acces pe baza de user si parola.  

2. CUM SE REALIZEAZA INREGISTRAREA IN PLATFORMA/DATE DE INREGISTRARE

Pentru inregistrare in cadrul Platformei fiecare persoana fizica sau juridica trebuie sa-si creeze un Cont de Persoana Interesata , sens in care va completa in cadrul Platformei un formular de inregistrare.

Pentru confirmarea inregistrarii si a crearii Contului de Persoana Interesata se va transmite la Adresa  email si la Numar de telefon completate in Anexa 2 un mesaj de confirmare a inregistrarii si de creare a Contului de Persoana Interesata.

Ulterior inregistrarii, Persoana Inregistrata  va avea acces la informatiile necesare privind:

• Regulamentul care contine Procedura
• descrierea Apartamentelor,
• Pretul de pornire pentru fiecare Apartament
• Acordul  impreuna cu Anexa 1, 2, 3 si 4

3. ETAPE DE PARCURS ULTERIOARE INREGISTRARII IN PLATFORMA CA PERSOANA INTERESATA, DAR ANTERIOARE TRANSMITERII  OFERTEI DE PRET CU PRIVIRE LA UN APARTAMENT

1. Completarea Datelor de identificare in Platforma –
2. Acceptarea in Platforma a Acordului si Anexele 1,2,3, si 4 –
3. Generarea automata in cadrul Platformei Notei de plata Garantie, plata Garantiei de catre Persoana Interesata si obtinerea dovezii in acest sens. Pe ordinul de plata se va mentiona numarul si data Notei de plata Garantie.
4. Imprimarea  si semnarea pe fiecare pagina de catre Persoana Interesata a Acordului (1 exemplar)
5. Imprimarea si semnarea pe fiecare pagina de catre Persoana Interesata a Regulamentului - Anexa 1 la Acord (1 exemplar)
6. Imprimarea si semnarea pe fiecare pagina de catre Persoana Interesata a Declaratiei privind Datele de contact – Anexa 2 la Acord   (1 exemplar)
7. Imprimarea si semnarea pe fiecare pagina de catre Persoana Interesata a Declaratiei GDPR– Anexa 3  la Acord   (1 exemplar)
8. Imprimarea si semnarea pe fiecare pagina de catre Persoana Interesata a Antecontractului (proiect)– Anexa 4  la Acord   (1 exemplar)
9. Pana la data de 26 septembrie 2022 ora 12 p.m.  Persoana Interesata va inregistra  in atentia Dezvoltatorului (prin reprezentant Rara Invest SRL)  pentru verificare:

  -  dovada platii Garantiei copie conforma cu  originalul (ordin de plata),

  -  Acordul, Anexa 1, 2, 3 si 4 – semnate, in original

  -  Documentele juridice (inclusiv cele solicitate ulterior de Dezvoltator daca va fi cazul)

10. Dobandirea  Dreptului de ofertare necesar pentru transmiterea de Oferte de pret in cadrul Platformei, dupa ce Etapele 1-9 de mai sus au fost indeplinite.
11. Activarea  Contului de utilizator – aceasta se va face de catre Dezvoltator in urma verificarii conformitatii  documentelor de la punctele mai sus mentionate. Contul de Persoana interesata devine Cont de utilizator.  Ulterior activarii Contului de utilizator se va transmite un mesaj la Adresa de email si la Numarul de telefon.
12. Accesarea Contului de Utilizator in cadrul Platformei - se va face de catre Utilizator folosind  aceeasi parola  ca si la contul de Persoana Interesata, doar ca, de aceasta data va fi activat Dreptul de ofertare.
13. Alegerea, in cadrul Platformei, a unui Apartament pentru care se doreste a se transmite Oferta de pret. Daca Utilizatorul doreste sa transmita in paralel Oferte de pret pentru mai multe Apartamente, atunci va putea alege in cadrul Platformei mai multe Apartamente pentru care sa transmita Oferte de pret.  Conditia in acest ultim caz este ca Utilizatorul sa plateasca atatea Garantii pentru cate Apartamente doreste  sa transmita in paralel Oferte de pret, urmand a dobandi  Dreptul de ofertare pentru fiecare Garantie platita. Utilizatorul care doreste sa transmita/confirme/inregistreze in paralel Oferte de pret cu privire la mai multe Apartamente, are posibilitatea de a plati o noua Garantie solicitand in Platforma generarea unei noi Note de plata Garantie.
14. Verificarea de catre Utilizator  in cadrul Platformei a Pretului de pornire si a celei mai mari Oferte de pret inregistrata cu privire la Apartamentul pentru care acesta doreste sa  transmita Oferta de pret.

4. OFERTA DE PRET/PASUL DE SUPRAOFERTARE 

1. Pretul de pornire este indicat in prezentul Regulament, precum si in  cadrul Platformei pentru fiecare Apartament.
2. Prima Oferta de pret transmisa, confirmata si inregistrata pentru un Apartament trebuie sa fie cel putin egala cu Pretul de pornire. Nu este posibila transmiterea unei Oferte de pret  inferioara ca valoare Pretului de pornire.
3. Urmatoarele Oferte de pret transmise si inregistrate vor respecta Pasul de supraofertare. Valoarea minima a acestuia este de 2000 (douamii) euro iar valoarea maxima a acestuia este de 5000 (cincimii) euro.
4. Oferta de pret transmisa  trebuie confirmata urmare a Mesajului pentru confirmare  primit de Utilizator. Doar prin confirmare, Oferta de pret va fi inregistrata. Oferta de pret care nu respecta conditia privind valoarea minima a Pasului de supraofertare nu poate fi transmisa in Platforma, astfel ca aceasta nu va putea fi nici confirmata si nici inregistrata.
5. Oferta de pret transmisa cu privire la un Apartament va fi vizibila in Platforma tuturor Utilizatorilor din momentul in care devine Oferta de pret inregistrata. Ea va fi vizibila tuturor Utilizatorilor cat timp este prima sau a doua cea mai mare Oferta de pret inregistrata cu privire la acel Apartament.
6. Pe intreaga durata a Perioadei de inregistrare oferte de pret cu privire la un Apartament, in cadrul Platformei vor fi vizibile pentru toti Utilizatorii primele doua cele mai mari Oferte de pret inregistrate, astfel incat fiecare Utilizator sa poata aprecia cu privire la Oferta de pret pe care doreste sa o transmita.

5. TRANSMITEREA, CONFIRMAREA SI INREGISTRAREA OFERTEI DE PRET

1. Transmiterea Ofertei de pret se va face din Contul de Utilizator.
2. In cadrul Platformei fiecare Utilizator alege Apartamentul sau Apartamentele   pentru care doreste sa transmita Oferta de Pret.  Utilizatorul va transmite in cadrul Platformei Oferta de pret pentru Apartamentul ales.
3. Utilizatorul are obligatia sa verifice Pretul de pornire pentru Apartament si primele doua cele mai mari Oferte de pret inregistrate cu privire la acel Apartament.
4. Un Utilizator care a platit o singura Garantie, va putea transmite Oferta de pret cu privire la un singur Apartament. Daca Utilizatorul doreste sa  transmita Oferta de pret cu privire la un alt Apartament, atunci vor exista urmatoarele variante:
   •  Cat timp, in Perioada de inregistrare Oferte de pret, Oferta de pret inregistrata a Utilizatorului este prima sau a doua  Oferta de pret ca valoare inregistrata cu privire la acel Apartament, in acest caz Utilizatorul nu va putea sa transmita alte Oferte de pret decat cu privire la acel Apartament. In momentul in care Oferta de pret inregistrata devine a treia ca valoare cu privire la acel Apartament,  atunci Utilizatorul va avea dreptul sa transmita Oferte de pret cu privire la un alt Apartament, aceasta insemnand ca revoca Ofertele de pret transmise, confirmate si inregistrate cu privire la Apartamentul initial. Regula este valabila ori de cate ori un Utilizator doreste sa transmita Oferta de pret cu privire la un alt Apartament.   
   • Cat timp, in Perioada de inregistrare Oferte de pret,  Oferta de pret inregistrata a Utilizatorului nu este prima sau a doua  Oferta de pret ca valoare inregistrata cu privire la acel Apartament, in acest caz  Dreptul de ofertare al Utilizatorului poate fi folosit pentru a  transmite Oferte de pret cu privire la un alt Apartament. Oferta de pret transmisa cu privire la un alt Apartament inseamna revocarea Ofertei de pret inregistrata cu privire la Apartamentul initial. Regula este valabila ori de cate ori un Utilizator doreste sa transmita Oferta de pret cu privire la un alt Apartament.
5. Un Utilizator care a platit mai multe Garantii dobandeste  Drept de ofertare in cadrul Platformei pentru un numar de Apartamente egal cu numarul de Garantii platite, astfel:
   •  In Perioada de inregistrare Oferte de pret va putea transmite in paralel Oferte de pret pentru fiecare Apartament ales, tinand cont de Pretul de Pornire, Pasul de suprafertare si cea mai mare Oferta de Pret inregistrata la acel moment.
   • Pentru fiecare Apartament cu privire la care  este inregistrata Oferta de pret se aplica regulile de la pct. 4 de mai sus.   
6. Utilizatorul va transmite Oferta de pret prin completarea acesteia in cadrul Platformei dupa care,  va primi  Codul de confirmare indicat in Mesajul pentru confirmare. Codul de confirmare va fi introdus de Utilizator in cadrul Platformei pentru confirmarea Ofertei transmise.
7. Pe intreaga Perioada de inregistrare a Ofertelor de pret privitoare la un Apartament, in cadrul Platformei vor fi vizibile pentru toti Utilizatorii primele doua cele mai mari Oferte de pret inregistrate. 

6. INCHIDEREA PERIOADEI DE INREGISTRARE A OFERTELOR DE PRET PENTRU UN APARTAMENT/ INDICARE PRET FINAL
1. Inchiderea perioadei initiale de inregistrare a Ofertelor de pret intervine la data de 03.10.2022 ora 12.00 p.m., ora Romaniei.
2. In situatia in care vor exista una sau mai multe Perioade suplimentare de inregistrare Oferte de pret,  termenul se poate prelungi dupa data de 03.10.2022 si atunci Perioada de inregistrare oferte de pret se inchide la implinirea termenului de 5 zile calendaristice calculate din ziua urmatoare inregistrarii ultimei Oferta de pret.
3. Este posibil ca inchiderea Perioadei de inregistrare a ofertelor de pret pentru toate Apartamentele sa fie 03.10.2022 ora 12.00 p.m. ora Romaniei, insa de asemenea este posibil ca pentru unele Apartamente sau pentru toate Apartamentele, Perioada de inregistrare a ofertelor de pret sa se prelungeasca. Astfel, este posibil ca Inchiderea Perioadei de inregistrare a ofertelor de pret sa fie diferita pentru fiecare Apartament.
4. La Inchiderea perioadei de inregistrare a ofertelor de pret pentru un Apartament, in Platforma vor fi vizibile primele doua cele mai mari oferte inregistrate si Codul celor 2 Utilizatori. Aceste doua Oferte de pret  vor fi Castigator Locul I si Castigator Locul II.
5. Oferta de pret transmisa de Castigator Locul I reprezinta Pretul Final. De asemenea,  Oferta de pret transmisa de Castigator Locul II reprezinta Pretul Final, in situatia in care Castigator Locul I nu va incheia Antecontractul in termen de 7 zile lucratoare de la Inchiderea perioadei de inregistrare  a ofertelor de pret.

 

7. INCHEIEREA ANTECONTRACTULUI DE VANZARE CUMPARARE CU PRIVIRE LA APARTAMENTE

Antecontractul de vanzare cumparare va fi incheiat de Compa in calitate de Promitent vanzator cu Castigator Locul I sau Castigator Locul II (daca Castigator Locul I nu incheie Antecontractul in termen). Daca Castigator Locul I sau, dupa caz, Castigator Locul II nu se prezinta in vederea incheierii Antecontractului, nu exista Pret Final si nu se va incheia Antecontract in baza prezentului Regulament.  

8. RETRAGERE APARTAMENT DIN PLATFORMA

Dezvoltatorul poate ca oricand pe durata de desfasurare a Procedurii, sa retraga din Platforma un Aparatament, daca primeste, in afara Platformei,  cu privire la acel Apartament o oferta de pret mai mare cu cel putin  50% (cincizecilasuta) fata de Pretul de pornire . Utilizatorii vor fi informati de indata cu privire la aceasta situatie. In acest caz, Antecontractul nu se va incheia cu Utilizatorul care a inregistrat in Platforma oferta cea mai mare ca valoare.

9. DISFUNCTIONALITATE PLATFORMA

Dezvoltatorul are dreptul sa anuleze Procedura si/sau sa o initieze din nou in cazul in care Platforma prezinta disfunctionalitati din motive interne sau externe. Dezvoltatorul va anunta in acest caz toti Utilizatorii. Nu se vor putea pretinde daune interese de la Dezvoltator.  

10. RASPUNDERE

Prin intermediul acestei Platforme, prin mesajele transmise la Adresa de email sau la Numarul de telefon, prin raspunsurile transmise la intrebarile adresate de Persoana interesata/Utilizator, Dezvoltatorul ofera acestora informatiile necesare cu privire la Apartamente, astfel incat acestia sa fie in masura sa ia decizii informate cand completeaza/accepta/transmit/confirma date/formulare/Oferte de pret in Platforma.  

Astfel, in scopul informarii, Persoanele interesate/Utilizatorii pot folosi adresa de email ofertare@arsenalresidence.ro  si numarul de telefon 0755055154 pentru a solicita informatii suplimentare.

Dezvoltatorul nu este raspunzator pentru completarea de catre Persoana Interesata/Utilizator a datelor, pentru acceptarea formularelor in Platforma, pentru transmiterea si confirmarea Ofertelor de pret in Platforma, pentru verificarea si citirea de catre acestia a mesajelor transmise la Adresa de email sau la Numarul de telefon. Deasemena, Dezvoltatorul nu este raspunzator pentru neplata Garantiei in timp util sau pentru neinregistrarea Documentelor juridice, a Acordului, Anexei 1, 2 3 si 4 pana la data stabilita in prezentul Regulament. Dezvoltatorul este absolvit de orice raspundere in acest sens.

Totodata, completarea datelor, acceptarea formularelor in Platforma, transmiterea si confirmarea Ofertelor de pret de catre Persoana interesata/Utilizator presupune cunoasterea  de catre acestia a tuturor informatiilor necesare pentru a proceda la completare date, acceptare formulare, transmitere si confirmare Oferte de pret. Astfel, Persoana interesata/Utilizatorul accepta faptul ca a avut informatiile necesare si suficiente pentru a actiona in cadrul Platformei, Dezvoltatorul fiind absolvit de orice raspundere in acest sens.  

11. LITIGII

Orice litigii care decurg din si in legatura cu prezentul Regulament vor fi de competenta instantelor de judecata de la sediul Dezvoltatorului. Legea aplicabila este legea romana.

Persoana Interesata,